HILL estate — Недвижимость на Пхукете

Районы Пхукета

Выберите район — покажем объекты

Каждый район Пхукета подходит для разных задач. Нажмите на район и смотрите объекты именно там.

143 объекта · 7 районов Пхукета

Пхукет

Новостройки

Квартиры · Рассрочка · По районам

...

Пхукет

Виллы

Виллы с бассейном · По районам

...

Северо-запад

Bang Tao
· Laguna

Школы · Инвестиции · Laguna

...

Северо-запад

Surin

Виллы · Статус · Приватность

...

Запад

Kamala

Аренда · Жизнь · Доступные цены

...

Юг острова

Rawai
· Nai Harn

Экспаты · Жизнь · Природа

...

Юго-запад

Kata
· Karon

Туризм · Аренда · Пляжи

...

Центр / Восток

Chalong
· Town

Инфраструктура · Яхт-клуб

...

Север острова

Nai Yang
· Mai Khao

Спокойно · Аэропорт · Природа

...

1 объект

Рассрочка от застройщиков

Рассрочка на новостройки Пхукета

Большинство новостроек Пхукета можно купить в рассрочку от застройщика: вы вносите часть суммы, а остальное платите по этапам строительства — у многих проектов без процентов. Ниже входной порог, цена фиксируется на старте продаж, а к моменту сдачи стоимость объекта обычно растёт.

📌

Бронирование

Депозит фиксирует выбранный объект и цену. Сумма зависит от проекта.

✍️

Первый взнос

При подписании договора — обычно 25–35% от стоимости.

🏗️

Этапы строительства

Остаток — платежами по ходу стройки, как правило за 18–24 месяца. У многих застройщиков без процентов.

🔑

Сдача и после

Финальный платёж при передаче ключей. У части проектов рассрочка продолжается и после сдачи — 12–36 месяцев.

0% на этапе строительства Вход от 10–30% стоимости Фиксация цены на старте Рассрочка после сдачи — у части застройщиков

Подберём новостройки с рассрочкой под ваш бюджет

Рассчитаем персональный график платежей и пришлём подборку проектов с лучшими условиями рассрочки — бесплатно, без звонка.

Условия рассрочки зависят от застройщика и конкретного проекта и подтверждаются в договоре. Hill Estate помогает разобраться и подобрать вариант, но не является банком или кредитной организацией.

Почему Hill Estate

Не просто агентство — команда экспертов

HILL — стремление к новым вершинам. ESTATE — состояние во всех смыслах. Помогаем обрести его на Пхукете.

01

Подбор под задачу клиента

Подбираем объекты под цель покупки, а не под выгоду агентства. Честно показываем сильные стороны и риски.

02

Локальная экспертиза

Команда живёт и работает на Пхукете. Знаем районы изнутри, понимаем рынок и реальные расходы.

03

Честный анализ доходности

Не обещаем гарантированных 15%. Объясняем реальные сценарии, расходы и ликвидность объекта.

04

Сопровождение до сделки

Помогаем с проверкой объекта, договором, переговорами и документами. Онлайн или лично.

05

Сами сопровождаем оплату

Берём расчёты на себя: поможем с обменом валюты и международным переводом, проведём оплату застройщику или продавцу — безопасно, прозрачно и точно в срок.

06

Без давления и обязательств

Первая консультация бесплатна. Задача — помочь принять взвешенное решение.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитайте потенциальную доходность

Предварительный расчёт. Реальная доходность зависит от объекта, района, сезона и управляющей компании.

Стоимость объекта

15 000 000 ฿

Аренда в год (% от стоимости)

8% · 1 200 000 ฿ / год

Расходы (УК, содержание)

20%

Рост стоимости / год

5%

Инвестиционный сценарий

Стоимость объекта—

Валовой доход / год—

Расходы / год—

Чистый доход / год—

Прирост стоимости / год—

Доходность (ROI)—

Окупаемость—

Расчет предварительный. Реальная доходность зависит от района, сезона, управляющей компании и условий объекта. Команда Hill Estate не гарантирует доходность.

Покупка и документы

Поможем разобраться в документах и условиях

Покупка в Таиланде отличается от привычных сделок. Команда Hill Estate помогает пройти все этапы понятно.

Форматы владения

Процесс сделки

Оплата

FAQ

🏛️

Freehold — полное право собственности

Иностранец может купить квартиру в кондоминиуме в полную собственность при условии, что иностранное владение не превышает 49%.

📜

Leasehold — долгосрочная аренда

Договор аренды на 30 лет с возможностью продления. Часто используется для вилл. Важно внимательно читать условия.

🏢

Тайская компания

Позволяет владеть землёй, но требует понимания структуры, налогов и ежегодной отчётности.

Что проверяет команда Hill Estate

—Chanote (документ на право собственности)
—Соотношение freehold/leasehold в кондо
—Репутацию и историю застройщика
—Условия договора купли-продажи
—Расходы после покупки

01

Выбор и резервирование

Вносится резервационный взнос ($1 000–5 000). Объект снимается с продажи.

02

Подготовка договора

Застройщик готовит договор. Команда Hill Estate помогает разобраться в условиях.

03

Первоначальный платёж

Обычно 20–30% при подписании. Остальное — по графику или при передаче объекта.

04

Передача объекта

Осмотр, подписание акта приёма-передачи, регистрация в Land Department.

Hill Estate помогает разобраться с оплатой недвижимости в Таиланде на всех этапах сделки — от бронирования объекта до финального расчёта с застройщиком или продавцом. Заранее объясняем доступные способы, сроки и порядок действий, помогаем выбрать удобный и безопасный формат и сопровождаем до подтверждения поступления средств. Все платежи идут напрямую застройщику или продавцу: мы координируем процесс с проверенными партнёрами, но не являемся банком, платёжной системой или обменным сервисом.

🧭

Объясним способы оплаты

Разберём варианты под вашу сделку: банковский перевод, оплата на счёт застройщика, тайский банковский счёт, обмен валюты через партнёров.

💱

Валюта и перевод

Подскажем, как правильно подготовить перевод и обмен валюты через проверенные партнёрские сервисы — удобно, прозрачно и безопасно.

⏱️

Сроки и комиссии

Заранее рассчитаем сумму, предупредим о сроках и комиссиях, проверим назначение платежа — без неприятных сюрпризов.

✅

Сопровождаем до конца

Координируем оплату с банком, застройщиком или продавцом и ведём вас до подтверждения поступления средств.

Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?

+

Да. Квартиры в кондоминиумах (freehold) при доле иностранного владения до 49%. Виллы — через leasehold или тайскую компанию. Команда Hill Estate объяснит формат для конкретного объекта.

Какие налоги и расходы при покупке?

+

У застройщика налоги обычно минимальны. При вторичной сделке: Transfer Fee 2%, SBT 3.3% или Stamp Duty 0.5%, Withholding Tax. Суммарно 3–6% от стоимости.

Можно ли сдавать недвижимость в аренду?

+

Да. Многие объекты предназначены для аренды. Высокий сезон — ноябрь–апрель, низкий — май–октябрь. Реальная доходность зависит от объекта и управляющей компании.

Можно ли купить удалённо?

+

Да. Zoom/WhatsApp, видеообзоры, онлайн-показы. Ряд застройщиков допускает удалённое подписание. Для регистрации — личный визит или нотариальная доверенность.

Что лучше: новостройка или готовый объект?

+

Новостройки дешевле, есть рассрочка, потенциал роста цены. Минус — ждать 1–3 года. Готовые — дороже, но можно заехать или сдавать сразу. Зависит от горизонта и целей.

Видео

Видеообзоры объектов

Виллы и квартиры на Пхукете — съёмка на месте